個(gè)人出售房屋利得，應(yīng)以實(shí)價(jià)申報(bào)，以免受罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售房屋利得，應(yīng)以實(shí)價(jià)申報(bào)，以免受罰
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得之成本及因取得改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，申報(bào)綜合所得稅。
 
該局說(shuō)明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君2010年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，列報(bào)出售臺(tái)中A屋之財(cái)產(chǎn)交易所得95萬(wàn)餘元，經(jīng)該局查得甲君買進(jìn)及賣出房地之實(shí)際價(jià)格，乃據(jù)以核定甲君財(cái)產(chǎn)交易所得800餘萬(wàn)元，除補(bǔ)徵稅額外並按所漏稅額處0.5倍罰鍰140萬(wàn)餘元。甲君不服，主張已依當(dāng)年度財(cái)政部核定之標(biāo)準(zhǔn)，即房屋評(píng)定現(xiàn)值之13％，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得95萬(wàn)餘元，國(guó)稅局不應(yīng)對(duì)其課稅裁罰為由，提起行政救濟(jì)，案經(jīng)復(fù)查、訴願(yuàn)均遭駁回，而告確定在案。
 
財(cái)政部訴願(yuàn)決定略以，綜合所得稅之課徵係以收付實(shí)現(xiàn)為原則，並採(cǎi)自行申報(bào)制，重在誠(chéng)實(shí)報(bào)繳，納稅義務(wù)人取有所得即應(yīng)自行申報(bào)，並盡查對(duì)之責(zé)，俾符合稅法之強(qiáng)行規(guī)定。本件既經(jīng)國(guó)稅局查得甲君買受及賣出系爭(zhēng)房地之實(shí)際交易價(jià)額，國(guó)稅局以查得實(shí)價(jià)核定甲君財(cái)產(chǎn)交易所得，自屬有據(jù)。又甲君未就其自身所能掌握之系爭(zhēng)所得予以申報(bào)，致生漏報(bào)之情事，核其所為，係怠於善盡注意義務(wù)，自應(yīng)論罰。
 
該局籲請(qǐng)民眾出售房屋如獲有利得，應(yīng)確實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)繳稅，以前年度如有是類所得未申報(bào)者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)檢舉前，應(yīng)儘速向戶籍所在地之稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳稅款，以免受罰。